La vivienda vuelve a ocupar un lugar destacado en el debate político nacional. Las diferencias entre los partidos sobre el precio del alquiler, las ayudas a la compra, la construcción de nuevas viviendas y la protección de propietarios e inquilinos pueden influir en las decisiones de miles de personas durante los próximos años.

Según la información publicada por Fotocasa Life el 14 de octubre de 2026, las elecciones generales previstas para el 29 de noviembre llegan en un momento de discrepancia parlamentaria sobre las medidas para afrontar los problemas de acceso a la vivienda. El Gobierno ha vuelto a aprobar dos decretos relacionados con el sector después de que el Congreso rechazara iniciativas anteriores.

Aunque los programas electorales definitivos todavía no se han publicado, las propuestas conocidas permiten identificar las principales diferencias entre las formaciones políticas y entender qué cuestiones conviene seguir de cerca antes de comprar, vender o alquilar una vivienda.

Dos modelos de política de vivienda: regular el mercado o aumentar la oferta

El debate político gira, principalmente, en torno a dos enfoques. Por un lado, algunas formaciones defienden reforzar la regulación de los alquileres, ampliar la vivienda pública y establecer medidas de protección para los hogares con dificultades de acceso. Por otro, otras priorizan incrementar la construcción, facilitar la disponibilidad de suelo, reducir impuestos y simplificar los trámites urbanísticos.

El PSOE, Sumar, Podemos y ERC apuestan, con diferencias importantes entre ellos, por desarrollar mecanismos vinculados a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. El Partido Popular y Vox defienden derogar esta norma y dar mayor protagonismo al aumento de la oferta y a los incentivos fiscales.

Estas posiciones no son todavía un resultado definitivo. Su posible aplicación dependerá de la composición de las Cortes, de los acuerdos que se alcancen y de la aprobación de las correspondientes medidas.

Qué plantea cada partido para compradores, propietarios e inquilinos

PSOE: vivienda pública, alquiler asequible y ayudas

El Partido Socialista propone ampliar el parque público y protegido, movilizar suelo estatal y desarrollar medidas para facilitar el acceso a una vivienda. También defiende incentivos fiscales para propietarios que reduzcan o mantengan sus rentas y medidas de regulación de los alquileres temporales y por habitaciones.

Entre las iniciativas recogidas en la información de Fotocasa figura el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé movilizar 7.000 millones de euros durante ese periodo.

Para los compradores, el desarrollo de ayudas y nuevas viviendas públicas podría ampliar las alternativas disponibles, aunque su alcance real dependerá de los requisitos, los plazos y la ejecución de los programas.

Partido Popular: construcción y facilidades para comprar

El PP plantea derogar la Ley de Vivienda y eliminar las zonas declaradas tensionadas. Su estrategia se centra en incrementar la oferta residencial, movilizar suelo y agilizar las licencias urbanísticas.

Entre sus propuestas destaca crear condiciones para construir un millón de viviendas en cuatro años. También contempla avales de hasta el 95 % o el 100 % de la operación para determinados compradores jóvenes y una reducción del IVA del 10 % al 4 % para jóvenes que adquieran su primera vivienda nueva.

Para quien esté pensando en comprar, estas medidas podrían resultar relevantes si llegan a aprobarse y cumple los requisitos correspondientes. Sin embargo, los objetivos de construcción y las propuestas fiscales no deben confundirse con viviendas disponibles o ayudas que ya puedan solicitarse.

Vox: menos regulación y reducción de impuestos

Vox defiende derogar la Ley de Vivienda, facilitar la liberación de suelo y reducir los impuestos relacionados con la construcción y la adquisición de inmuebles.

La formación también propone eliminar el IVA en la compra de la primera vivienda y aplicar bonificaciones a determinadas donaciones familiares destinadas a financiar esa adquisición.

Para los compradores, el enfoque pone el acento en reducir el coste fiscal y aumentar la oferta. Para los propietarios que alquilan, las propuestas apuntan a disminuir determinadas obligaciones regulatorias. Su efecto dependerá de cómo se concreten y de las condiciones del mercado.

Sumar y Podemos: mayor protección del alquiler

Sumar defiende reforzar la estabilidad de los contratos, regular el alquiler temporal y por habitaciones y ampliar el parque público. También propone movilizar viviendas vacías y limitar determinadas operaciones de compra por parte de empresas y fondos de inversión.

Podemos plantea una intervención más intensa sobre los precios del alquiler y los grandes propietarios. Entre sus propuestas figura limitar el esfuerzo destinado al arrendamiento al 30 % de los ingresos familiares, además de reforzar la protección de los inquilinos.

Para quienes viven de alquiler, estas iniciativas buscan mejorar la estabilidad residencial y contener el gasto. Para los propietarios, su eventual aplicación podría modificar las condiciones de arrendamiento y las decisiones sobre cómo comercializar sus inmuebles.

ERC, Junts y PNV: diferencias en las medidas concretas

ERC respalda mantener límites al alquiler en zonas tensionadas, extender determinados controles a los contratos temporales y por habitaciones y ampliar la vivienda pública.

Junts, por su parte, defiende que algunas prórrogas extraordinarias de los alquileres dependan del acuerdo entre propietario e inquilino. También ha planteado deducciones fiscales para arrendatarios y medidas específicas sobre determinadas operaciones inmobiliarias.

El PNV apoya algunas medidas de protección para hogares vulnerables, pero rechaza la renovación automática prolongada de los contratos cuando pueda afectar a pequeños propietarios. Además, apuesta por agilizar los procedimientos urbanísticos.

Estas diferencias reflejan que el debate no se limita a elegir entre más o menos regulación: también afecta a la distribución de responsabilidades entre administraciones, propietarios e inquilinos.

Qué medidas de vivienda están pendientes de aclaración

Uno de los aspectos más importantes es distinguir entre las propuestas electorales y las normas que se encuentran efectivamente en vigor.

Fotocasa informa de que el Gobierno aprobó el 6 de octubre dos nuevos decretos-ley relacionados con la vivienda. Entre las medidas recogidas figuran prórrogas extraordinarias de hasta dos años para determinados alquileres, disposiciones sobre contratos temporales y por habitaciones e incentivos fiscales.

La información también señala una línea del ICO de 10.000 millones de euros para financiar préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses destinados a cubrir parte de la entrada de la primera vivienda.

No obstante, la continuidad de estas medidas está vinculada a su tramitación parlamentaria. Antes de tomar una decisión económica, conviene comprobar la situación normativa de cada iniciativa, sus requisitos y su disponibilidad efectiva. Un anuncio político, por sí solo, no garantiza que una persona pueda beneficiarse de una ayuda.

Qué puede significar este debate para Vélez-Málaga y la Axarquía

En Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Algarrobo, Nerja y el resto de la Axarquía, los cambios en la política nacional de vivienda pueden ser relevantes para compradores, arrendadores e inversores. Sin embargo, no es posible atribuir un efecto concreto sobre los precios locales únicamente a las propuestas electorales.

Para quien quiera comprar, resulta aconsejable valorar la capacidad económica, los gastos asociados a la operación, la financiación disponible y las características del inmueble sin basar la decisión exclusivamente en una ayuda futura. Si se aprueban nuevos programas, habrá que comprobar si incluyen a los solicitantes, viviendas y municipios correspondientes.

Los propietarios que estén pensando en vender deberían prestar atención a los posibles cambios fiscales y regulatorios, pero también a factores directamente relacionados con su operación: el estado de conservación de la vivienda, su documentación, la demanda para ese tipo de inmueble y el precio de mercado que pueda justificarse con comparables adecuados.

En el alquiler, la duración de los contratos, las posibles prórrogas, las obligaciones del arrendador y las reglas aplicables a cada modalidad son cuestiones especialmente importantes. Los propietarios necesitan conocer las condiciones que les afectan antes de anunciar una vivienda o formalizar un nuevo contrato. Los inquilinos, por su parte, deberían revisar la duración pactada y las condiciones económicas antes de comprometerse.

La normativa estatal puede establecer el marco general, pero la evolución de cada mercado local también depende de la oferta disponible, la demanda, la actividad constructora y las características de cada zona. Sin datos locales específicos y actualizados, no sería riguroso anticipar una subida o una bajada de precios en la Axarquía como consecuencia directa de las elecciones.

Qué conviene hacer antes de comprar, vender o alquilar

La recomendación práctica es separar las decisiones inmediatas de las expectativas políticas. Si se está buscando vivienda, conviene definir un presupuesto realista y estudiar las opciones disponibles actualmente. Si se quiere vender, es importante fijar un precio respaldado por el mercado y revisar la documentación antes de iniciar la comercialización. Si se pretende alquilar, resulta fundamental comprobar las obligaciones vigentes y seleccionar la modalidad contractual adecuada.

Las elecciones del 29 de noviembre pueden marcar la orientación futura de la política de vivienda, pero las medidas anunciadas todavía pueden cambiar durante su tramitación. Por eso, seguir las decisiones oficiales será más útil que dar por aprobadas propuestas que aún dependen de acuerdos políticos.

Para quienes tienen una operación inmobiliaria en mente en Vélez-Málaga o la Axarquía, la mejor estrategia es tomar decisiones con información actualizada, estudiar las circunstancias concretas de cada inmueble y no confiar exclusivamente en posibles cambios normativos.

Fuente: Fotocasa Life. Este artículo toma como punto de partida la información publicada sobre las propuestas de vivienda de los principales partidos antes de las elecciones generales, y la desarrolla con un enfoque práctico para compradores, vendedores y propietarios.

Artículo original: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/sector/pasara-vivienda-elecciones-estas-son-propuestas-principales-partidos/